时间：2012.02.07 作者： 来源：   近百名北京人在河北燕郊上上城买房，交付时发现实际面积远超合同约定面积，被要求补交房款。去年8月，他们陆续将开发商告上法庭，由国汉律师事务所律师代理先行起诉的29名业主被判胜诉，无需承担超过约定面积3%以上的房款。前天下午，业主拿到了判决书。 去年年初，购房者被通知收房时，发现房屋的实际面积超过合同约定面积，少则5%，多则11%。开发商要求业主们补交房款，否则不许入住。 业主们这才发现，在购房合同中第五条约定，如果实际面积与合同面积发生冲突，购房者要以实际面积结算房款。认定此条属于 霸王条款 ，黄先生等29名业主委托委托我所赵三平律师，将福成公司告上法庭，要求确认合同第五条为无效。 庭审中，提出，按照最高法的相关规定，房屋的实际面积如果大于合同约定面积的3%，业主只需承担3%的房款，其余由开发商自己买单。 福成公司则表示，购房合同是双方真实意思的表示，业主们应当看清了合同第五条，这不是霸王条款。 且 多退少补、据实结算 最符合一般商业习惯，是客观公平的。 河北三河市法院审理后，支持了29名业主的意见。法院认为，按照购房合同第五条约定，意味着福成公司所交付的房屋，无论面积误差多大，业主们只能据实结算，这将直接违背了业主们的购房初衷，也增加了他们的付款压力。 按照最高法的相关司法解释，三河法院判决双方签订的购房合同第五条部分有效，部分无效。面积误差在3%以内的有效，开发商和业主应据实结算、多退少补；面积误差大于3%的无效，业主们只需承担超过约定面积3%的房款，其余不再承担。 来源：国汉