上海经济律师
据《北京青年报》报道 针对近期本报曾报道了某中介机构自爆“北京二手房的网签量存在虚高”、“一些中介机构采取假网签的方式，争夺控制房源”等现象，昨天市住建委市场处副处长林妍艳说，根据初步调查，二手房的网签不存在虚高的现象。
林妍艳说，目前，市住建委正在对中介机构签约的情况进行调查，“现在据初步的情况，没有这种虚高的现象。如果买卖双方发现有中介机构利用网签占用你的房源，可以到建委或者是中介行业协会进行投诉，如果我们一经查实，要对这个中介机构及其人员进行记分，进行相应的处罚和曝光。”她表示，对于网签是否虚高、网签的真假，主管部门的系统都可以在线实时监控。
市住建委市场处副处长林妍艳昨天做客城市管理广播时透露，今年1至11月，北京二手房成交量超过20万套，创历史最高。今年北京火爆的二手房交易已经创造了历史记录。而针对近期因赶“营业税优惠末班车”而出现的“过户高峰”现象，该负责人表示，区县的房屋办证大厅也都推出了各种人性化的服务，朝阳区还推出了当天办证，个人业务当天可以取证的服务，“5点以前只要你进入大厅的，当天就可以办完。”
北京房地产交易管理网数据显示，12月上半月北京二手房成交量继续突破记录，半月成交已经达到21012套，比上月增长了58.2%，成交均价也继续上涨，目前已经达到每平方米13700元，二手房营业税的优惠政策即将在年底中止，是本月北京二手房交易“井喷”的重要原因。明年随着政策的变化，二手房成交会否出现急剧下跌态势林妍艳认为应该不会，“应该是一个平稳态势。”
一些市民提出，二手房交易的中介费，中介公司称按照规定为总房款的0.5%到3%，这其中的水分较大，能否统一标准对此，北京市房屋中介协会会长陈同顺介绍说，目前中介服务依据的是12年前出台的收费标准，房屋买卖交易促成的收费标准是0.5%到2.5%，分5个档次，成交价在500万以下的是收2.5%，500万到2000万收2%，2000万到5000万收1.5%，5000万到1亿收1%，1个亿以上是0.5%。此外，独家代理的中介机构服务可以最高收到2.8%。
“这个标准12年来没有修改。据我知道相关的国家部门对这个收费标准正在研究、修订。”陈同顺说。
