上海经济律师
5月9日，国务院办公厅转发了建设部等七部门关于做好稳定住房价格工作的意见。认真贯彻落实这个意见中提出的各项措施，是当前加强宏观调控的一项重要任务。
去年以来，随着宏观调控政策的实施，经济生活中不稳定、不健康的因素得到抑制，国民经济保持了平稳较快发展的良好势头。但是，经济运行中的突出矛盾和问题还没有完全解决，也出现了一些新情况、新问题。特别是，在房地产市场发展中出现了房地产投资规模和商品住房价格上涨幅度过大等问题，值得引起各方高度重视。
房地产业是国民经济的支柱产业，住房问题既是经济问题，也是社会问题。对房地产市场出现的问题，我们要充分认识其危害。房地产投资规模过大，住房价格上涨过快，将直接影响城镇居民改善住房条件，加重中低收入家庭的生活负担，不利于经济结构的调整，也增加了金融市场的潜在风险。虽然目前上述问题还只是局部性和结构性问题，但如不及时加以控制或处理不当，不利于房地产市场持续健康发展，并有可能演变为全局性问题，危害整个国民经济的平稳运行。
从去年开始，党中央、国务院就把对房地产市场的调控作为宏观调控的重要内容，采取了一系列措施，基本遏制了房地产开发投资、信贷和土地供应过快增长的势头。近一段时期里，国务院领导同志又针对住房价格上涨过快等突出问题，多次作出重要批示。温家宝总理在十届人大三次会议《政府工作报告》中指出，要抑制房价过快上涨势头。这次国务院办公厅转发的建设部等七部门关于做好稳定住房价格工作的意见，从供给和需求两方面提出了一系列综合治理的调控措施。这对于加强和改善宏观调控，努力实现房地产市场健康发展，促进房价基本稳定，无疑将起到十分重要的作用。各级政府要高度重视这项工作的重要性，把思想和行动统一到中央对当前房地产市场形势的判断上来，统一到中央关于加强宏观调控切实稳定房价的决策和部署上来。
加强房地产市场宏观调控的根本目的，是为了促进房地产市场的持续健康平稳发展，更好地发挥房地产业对改进居民住房条件、拉动国民经济持续健康发展的作用。因此，调控要坚持积极稳妥、把握力度的原则。既要积极采取措施，尽快把房价上涨的势头控制住，又要防止措施不当而导致房地产市场大起大落。同时，调控工作要突出重点。一方面，要采取有效措施增加中低价位普通商品房以及经济适用住房的供给；另一方面，要重点围绕需求做好文章：要遏制投机性炒房，控制投资性购房，合理引导住房消费。
当前，我国房地产市场发展正处在紧要关头。前不久召开的国务院常务会议强调，必须把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题，作为当前加强宏观调控的一个突出任务。我们要按照落实科学发展观的要求，以对人民群众高度负责的精神，高度重视稳定住房价格工作，贯彻落实好国务院各项调控政策措施，促进住房价格的基本稳定和房地产业的健康发展，巩固和发展宏观调控的成果，确保国民经济持续健康快速发展。
