上海经济律师
三、四月间，政府连续出台了一系列有关房地产方面新的政策，内容涉及金融、财税、交易等各个层面。新政策给楼市带来了怎样的变化呢最近，记者对此进行了深入细致的调查，从调查的结果来看，尽管房价还没出现大的回落，但火热的楼市已经开始冷下来了。
一手房：成交率直线下降
据“网上房地产”的数据显示，最近一周，本市新建商品房的成交均价开始下探，成交签约套数直线下跌，从高峰时的1000多套萎缩到500套左右。
记者在闵行区几个新开楼盘的售楼处门外，已看不见昔日排队购房的“长龙”，售楼处内看房的人也屈指可数，售楼小姐一改往日趾高气扬的神态，表现得异常的热情，并希望从购房者口中了解其他楼盘的销售情况。据某楼盘售楼处负责人介绍，近一段时间，成交量急剧下降，有时一周内只成交1、2套，有购房意向的少，就连前来询问楼盘情况的也少了许多。
成交量下降的同时，部分楼盘的网上撤单率却在增加。在银行对多套房持有者提高首付成数以及停止转按揭等政策出台后，某些楼盘因投资性购房比重较大，购房合同撤消量突增。据记者了解，多数投资者是因为贷款问题或担心无法转按揭出售，从而放弃了购房。
二手房：挂牌放量 中介门店冷清
近日，记者的一位朋友接到房产中介打来的电话，询问他是否有兴趣买房，可低于市场的平均价。这样的现象让记者的朋友感到非常的诧异，“以往都问是否卖房，什么时候变成买房了”记者的朋友去几家房产中介门店逛了一圈后发现，可售房源信息挂满了中介的橱窗，门外还摆放着几版的房源，而房源充裕的中介门店内却很是冷清。
记者从多家房产中介公司了解到，近期，二手房市场的挂牌显著放量，部分中介门店甚至出现了50%以上的增量，而市场热度却明显下降，挂牌骤增与买家骤减形成鲜明的对比。一些地段不错的中介门店甚至出现一个多月没有一笔房屋买卖成交的情况。
一“等”一“抛”是楼市冷下来的动因
这些天，楼市里的人们想得最多的是房价的涨跌问题，人们相信，在政府出台一系列政策后，调控措施还将继续。尽管对房价以后的走势还难以做出判断，但不少购房者和投资者的心态都已发生了变化。
面对市场上各种充足的可售房源，有意向的购房者都表示等等看再说，在等待中期望房价下跌，都没有了以前那种急不可待的样子，暂时不买房先租房成为许多购房者的选择。
投资者的心态与购房者恰恰相反，特别是不少短线投资者，面对下家，原来绝不可降低的价格，现在也变得可以商量，然而挂出的房子常常在被下家问过一次后就再没有了声音。
征收房地产营业税、取消房贷优惠利率、提高首付成数以及停止转按揭等政策，增加了短线炒房成本，有效打击了短期投机行为，对投机需求的抑制作用已开始显现。同时，各项政策也给自住购房者造成一定的影响，持币观望的气氛渐浓。
