上海经济律师
近期，不少经适房主接到房产中介人员电话，劝说经适房主们赶紧将手中的经适房卖掉或转成商品房。“政策变了，以后经适房再上市交易，政府放弃回购的价格要提高了，而且经适房还要封闭管理，以后就不好卖了。”
提醒老经适房主不必听信中介的忽悠。据了解，目前北京经适房再上市交易政策并没有变化。即便将来实行封闭管理，也会按照“老房老办法，新房新办法”的原则。
房产中介忽悠经适房主
房产中介忽悠经适房主，他们所杜撰的“新政策”，是“依据”，市住建委近日征求意见的《关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知》。在该通知中拟规定，经适房再上市交易时，区县住保部门要出具全市统一《北京市已购经济适用住房家庭再上市出售意见》，明确政府是否行使优先购买权等情况的意见。
一些房产中介则将此说成，经适房再上市交易增加了政府行使优先回购权，而且回购的价格会提高，因此经适房再上市交易难度将更大，需要缴纳的税款也将更高。
有中介还称，这意味着北京即将要对经适房采取封闭管理，只能政府回购，不让再上市交易了。以此“撺掇”经适房主赶紧将经适房转成商品房，从中赚取代理服务费。
政策未发生变化
据了解，此次征求意见的通知，旨在加强经适房和限价房的售后管理，健全住房保障管理制度。但经适房再上市交易的制度，其实并没有变化。
其中，经适房再上市交易，此前也需要到户籍所在区县住保部门开具相关证明，确认政府放弃回购才能交易。这次征求意见的通知中也没有变化，只是将区县出具的证明材料规范化，每个区县都使用全市统一格式的证明材料。
封闭管理政策正在制定中
经适房封闭管理的政策目前正在制定中，但即便将来实行经适房封闭管理，也会按照“老房老办法，新房新办法”的原则，所以老经适房主没必要担心。
至于政府放弃回购经适房的价格，目前是各区县自己制定的，各区县不同，有的是按照最低计税价，有的是按照交易指导价。今后北京计划统一制定回购价格。但无论如何制定，肯定也不会高过最低计税价。而经适房在交易或转商时，本身的交易价格也必须不低于最低计税价格，所以不存在要更多缴税的问题。
