上海经济律师
文淳光律师，上海经济律师，现执业于北京恒都（上海）律师事务所，以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。秉承 “受人之托，忠人之事”的原则，赢得了广大委托人的信任，始终把当事人合法利益最大化作为目标。
建筑施工许可证是建筑行业办理的施工许可证，在动工之前就要办好。那么，建筑施工许可证办理需要的条件是什么下面，就整理了与建筑施工许可证办理需要的条件和办理流程有关的内容，跟着一起来看看吧，希望对你有帮助。
一、建筑施工许可证办理需要的条件
已经办理该建筑工程用地批准手续;
在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证;
需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求;
已经确定建筑施工企业;
有满足施工需要的施工图纸及技术资料;
有保证工程质量和安全的具体措施;
建设资金已经落实;
法律、行政法规规定的其他条件。
建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
二、施工许可证办理流程
申请办理施工许可证，应当按照下列程序进行：
建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》。
建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的《建筑工程施工许可证申请表》，并附本办法第四条规定的证明文件，向发证机关提出申请。
发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内颁发施工许可证;对于证明文件不齐全或者失效的，应当限期要求建设单位补正，审批时间可以自证明文件补正齐全后作相应顺延;对于不符合条件的，应当自收到申请之日起十五日内书面通知建设单位，并说明理由。
提示：建筑施工许可证办理需要的条件是什么建筑施工许可证办理需要的条件有建筑工程用地批准手续办理完成、已经确定建筑施工企业的工程可以申请的。有任何关于建筑施工许可证办理需要的条件和办理流程的问题，欢迎咨询专家。
工程内容一项在实践中，一般都填写十分简单如：土建、桩基等。但实际上有时难免有疏漏，如：厂房施工项目，往往有配套的道路、水渠、绿化等，这些项目通常由承包商附带一起施工，费用记在合同款内。如果只简单填写“某厂房土建”，那么这些配套设施，承包商完全可以理直气壮地要求另外支付工程款。
1．工程名称：应填写工程全称。
2．工程地点：应填写工程所在详细地点。如：某某市××区××路××号。
3．工程内容：指反映工程状况的一些指标内容。主要包括工程的建设规模、性质特征等。群体工程包括的工程内容应列表说明。
4．工程立项批准文号：对于需经有关部门审批立项才能建设的工程，应填写立项批准文号。
5．资金来源：指获得工程建设资金的方式或渠道，如单位自筹、政府财政拨款、银行贷款等。资金来源有多种方式的，应列明不同方式所占比例。二、工程承包范围
承包范围：
承包范围：指承包方承包的工作范围和内容，是确定承包方合同义务的基础。承包范围一旦确定就是衡量双方是否违约的量化标准。国内建筑市场与国际建筑市场的区别之一就是：国际市场一般严格按合同办事，凡是合同没有约定的，即使是对另一方有利的，如：合同约定的是砂石路，如果承包方铺了柏油路。那么，承包方不仅不能多拿工程款，还要承担违约。国内市场合同意识差，业主常会要求承包方多做工作，就象到市场买菜一样，临了要搭颗葱。承包方有时为了取得合同，也会主动提出额外免费做一些边角工程。应根据招标文件或施工图纸确定的承包范围填写。可以填写稍具体一些，例如可填写包括哪些标段，是否包括绿化种植、景观小品、水景及水处理系统、路灯工程等。三、合同工期：
开工日期：
竣工日期：
合同工期总日历天数天
开工日期：开工日期可以是绝对日期，如2007年9月1日。双方也可约定相对日期,例如双方可以约定，开工日期为收到发包方发出的开工指令的日期。
竣工日期：同开工日期一样，既可以填写绝对日期,也可以填写相对日期。绝对日期应填写完整的年月日，相对日期应在相对开工日期后加上合同工期总天数。如合同工期为120天，开工日期为接获发包方指令后第7天，竣工日期则为接获发包方指令后第127天。
日期是衡量双方是否履约的重要依据；也是索赔和确定违约金的最主要依据。日期的确定要求双方必须对工程有必要的了解，同时承包方应对自己的施工组织能力有充分的把握，否则如不能按期履行，将承担违约。业主如果不能在开工日期前完成必要的场地清理等工作，导致施工方窝工，也要承担违约。
另外，合同工期如果写成半年或几个月，容易发生争议，最后竣工日期不易确定。合同双方都应对工程项目详细了解，认真衡量，避免不必要的损失。合同工期应填写总日历天数,如合同工期为180天,不应写为6个月或半年。四、质量标准
工程质量标准：──────────────────
工程质量必须达到国家标准规定的合格标准。双方也可以约定达到高于国家规定的合格标准。
有时双方会约定较高的质量标准。但质量标准的提高，会导致工期成本的变化。有时，双方会约定不同的标准不同的承包款。有时双方对标准的内容和评价机构发生争议，在“通用条款”中，将详细解释。在订立合同时填写的工程质量标准不能高得不切实际。如果发包方提出的要求过高，承包方应分析高标准可能潜在的风险和成本。五、合同价款
金额：元
￥：元
合同价款规定虽然只有一个数字，但要考虑到许多因素，如：是固定总价还是固定单价，是按工程量计价还是按审价等等。由于建筑工程本身的复杂性和不确定性，很少有工程是按合同价款最终结算的。另外由于，许多业主利用优势地位压低工程造价，承包方为了拿到工程往往会先签合同，再利用签证多拿工程款，这样就造成协议书中的合同价款形同空文。有时双方会签订黑白合同，价款约定不一，但只有白合同才具有法律效力。
1．对于总价包干合同，合同价款应填写双方确定的合同金额。
2．对于招标工程，合同价款就是被发包方接受的承包方的投标报价。
3．对于投标时工程量不能确定，约定今后按实结算的合同，在填写金额后可注明。
4．本示范文本的合同价款支付用人民币表示。当然，双方也可以约定用外币表示合同价款。
5．合同价款应同时填写大小写，数字填写应准确无误。六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
１、本合同协议书
２、中标通知书
３、投标书及其附件
４、本合同专用条款
５、本合同通用条款
６、标准、规范及有关技术文件
７、图纸
８、工程量清单
９、工程报价单或预算书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
本条是关于合同文件范围的规定。该规定突破了一般人认为只有正规的书面合同正文才是合同的思维定势。对于初次签订该合同的当事人有些不适应。但这种做法却是国际惯例，也符合市场发展趋势，维护交易的持续性和稳定性，也是其他种类合同签订时应借鉴的规定。
由于合同组成复杂，文件众多，时间跨度长，当事人往往不能综合考虑，造成文件之间不一致或者前后冲突时有发生。有时图纸或设计变更也会引起相应变更，但当事人往往就事论事，不对相关文件作出变更或更正，引起纠纷。
当事人在签订合同之时往往会花费较大精力，甚至会律人士提出修改意见，但后来的洽谈或变更等书面协议一般就不会律人士来把关，留下隐患。当事人不仅要对合同主文充分注意，也要对其他文件重视，避免发生文件相互冲突的情况发生。后签署的文件，一定要注意检查，一旦发生合同文件冲突，一定要及时更正，或者双方达成共识。或者约定图纸设计变更时的解决程序。这些将在下面详细介绍。第二部分通用条款
《通用条款》是根据《建筑法》、《合同法》等法律、行政法规制定的，同时，也考虑了园林绿化工程施工中的惯例以及施工合同在签订、履行和管理中的通常做法，具有较强的普遍性和通用性，是通用于各类建设工程施工的基础性合同条款。建设工程虽然具有单件性，不同的工程在施工方案以及工期、价款等方面各不相同，但在工程施工中所依据的法律、行政法规是统一的，发包方与承包方的权利和义务是基本一致的，对于违约、索赔和争议的处理原则也是相同的。因此，可以把建设工程施工中这些共性的内容固定下来，形成合同的《通用条款》。
发包方与承包方结合具体工程，经协商一致，可对《通用条款》进行补充或修改，在《专用条款》内约定。合同履行中是否执行《通用条款》要根据《专用条款》的约定。如果《专用条款》没有对《通用条款》的某一条款作出修改，则执行《通用条款》，否则按修改后的《专用条款》执行。在工程招标中，《通用条款》是作为招标文件的一部分提供给投标人。无论是否执行《通用条款》，《通用条款》都应作为合同的一个组成部分予以保留，不应只把《协议书》和《专用条款》作为全部合同内容
《通用条款》按条款内容可分为依据性条款、性条款和程序性条款。通用条款共分为十一部分、四十七条。
一、词语定义及合同文件
１、词语定义
下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：
1.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。
1.2专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。
1.3发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.4承包人：指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.5项目经理：指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。
1.6设计单位：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。
1.7监理单位：指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。
1.8工程师：指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。
1.9工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。
1.10工程：指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程。
1.11合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修的款项。
1.12追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。
1.13费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。
1.14工期：指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数计算的承包天数。
1.15开工日期：指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。
1.16竣工日期：指发包人承包人在协议书约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。
1.17图纸：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸。
1.18施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。
1.19书面形式：指合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。
1.20违约：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的。
1.21索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和工期顺延的要求。
1.22不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
1.23小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。参见第一部分第七条的解释说明。2、合同文件及解释顺序
2.1合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：
本合同协议书
中标通知书
投标书及其附件
本合同专用条款
本合同通用条款
标准、规范及有关技术文件
图纸
工程量清单
工程报价单或预算书
合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
本款是关于组成合同的文件及优先解释顺序的约定。按照《合同法》规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。因此，工程发包方和承包方就工程施工依法设立、变更、终止民事权利和义务关系的所有协议都是合同文件的组成部分，对双方都具有法律约束力。除构成合同文本的协议书、通用条款、专用条款三部分外，这里也列出了组成合同的其他文件。对于招标工程，中标通知书、投标书及其附件是双方签订合同的主要依据，自然是合同文件的组成部分。其他如标准、规范及有关技术文件、图纸、工程量清单、卫程报价单或预算书等也是工程施工中所必不可少的。双方在合同履行中有关工程的洽商、变更等书面协议是对合同的补充，也是合同文件的组成部分。
组成合同的文件是相互补充说明的，当出现不一致时，应按照本款给出的优先顺序进行解释。此优先顺序是参照国际咨询工程师联合会
3、语言文字和适用法律、标准及规范
3.1语言文字
本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种以上语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。
在少数民族地区，双方可以约定使用少数民族语言文字书写和解释、说明本合同。
本款是关于合同文字的约定。由于语言的差异性、文化的隔阂等因素所影响，相同的意思用不同的语言表达本身已是一项困难工作，对于追求语言文字严谨的合同文书更是如此。对于跨语种的合同，由于文化的差异、法律传统的差异等因素影响，为防止争议无法解决，在合同中往往会约定以何种文字解释合同，这种约定当然只在涉外合同中有意义。
国内有些单位不注意保护自己的权利，签订涉外合同时只注意合同的起草和修改，不注意合同的解释的约定，将解释合同的权利拱手让给外方，不仅是前功尽弃，也为以后己方维权留下重重隐患。
凡在国内施工的工程，国内一方一定要坚持汉语为解释合同的标准语言文字。实在无法争取时，也可作变通约定：以外语解释本合同时，中方有指定解释机关或个人的优先权。
3.2适用法律和法规
本合同文件适用国家的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规，由双方在专用条款中约定。
《合同法》规定，当事人订立、履行合同，应当遵守法律和行政法规的规定。所以无论双方是否明示适用的法律、行政法规，相关法律、行政法规对双方均有约束力。明示的好处是，发包方项目部人员、监理工程师、承包方项目经理对于有关法律、行政法规的具体内容可能不是特别清楚，明示出来便于各方管理人员更好地履行合同。
本合同文件除适用中国的法律和行政法规外，中国作为缔约国签订的国际协定或准则，也适用于本合同文件。涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。
当事人一旦要签订涉外合同，一定要首先弄清楚有关的准据法的规定，避免出现选择法律与国际协定等相违背，从而出现不必要的风险。
3.3适用标准、规范
双方在专用条款内约定适用国家标准、规范的名称；没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，约定适用行业标准、规范的名称；没有国家和行业标准、规范的，约定适用工程所在地地方标准、规范的名称。发包人应按专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定的标准、规范。
国内没有相应标准、规范的，由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求，承包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。发包人要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。
本条所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由发包人承担。
建设工程须执行国家的强制性标准。工程质量达不到国家标准，发包方可据此追索承包方的。但由于建设工程千变万化，有些时候是没有国家标准的，这时就适用行业或地方标准，这些标准往往是强制性标准必须遵守。也有时没有标准，如采用新工艺或新材料时，这是当事人就应当详细约定技术参数及检验标准。
除没有标准以外，最常见的问题是出现“新标准”。假设在合同履行过程中标准、规范有调整或修订，而发包方要求按调整后的标准、规范进行验收，无疑加重承包方的负担，对承包方是不公正的。此时较合理的解决办法是：一，按照合同订立的标准进行验收；二，若发包方要求按调整后的标准、规范进行质量控制和验收，则发包方应补偿承包方由此增加的费用。最好按国际惯例约定“采用投标报价前一个月的现行标准、规范”。因为投标报价是根据当时适用的标准、规范所作出。
关于合同订立后标准、规范改变的处理办法，双方可在专用条款中进行约定。
4、图纸
4.1发包人应按专用条款约定的日期和套数，向承包人提供图纸。承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。发包人对工程有保密要求的，应在专用条款中提出保密要求，保密措施费用由发包人承担，承包人在约定保密期限内履行保密义务。
4.2承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。
4.3承包人应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。
本条是关于图纸的约定。图纸指所有设计文件，包括配套说明和有关资料。除发包方委托具备设计能力的承包方设计的图纸外，图纸均由发包方提供。本条约定了关于图纸的有关费用承担，要求在专用条款中约定提供图纸的时间和数量。一般说来，发包方应该提供8~10套图纸。图纸属发包方所有，未经许可，承包方不得将图纸转给第三人，工程完工后，应按要求退还发包方，不得私自保留。对于保密工程，承包方应按发包方要求履行保密义务。
在工程投标过程中，供报价的图纸与实际施工图纸可能不一样。在国内建筑市场中，存在大量的“三边”工程，图纸提供不及时现象突出，而承包方对此也是司空见怪，这些对当事人权利的维护都不利。
从本示范文本中关于图纸的定义可以推测，有些情况下图纸是由承包人提供的，并须经发包人同意。发包人是否同意是一个主观性很强的因素，承包人无法控制，有时发包人不同意承包人提供的图纸，仅仅是时间上的拖延，就可能给承包人带来较大损失。
承包方应妥善保管原始报价图纸，以免今后结算时吃亏。“三边”工程中，当事人最好在合同中详细约定：图纸的提供时间和方式及提供延误时的处理方法。
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